Immobilie verkaufen in Neustadt & Umgebung -

In einer der begehrtesten und stadtnahen Wohnlagen von Neustadt an der Weinstraße erwartet Sie dieser freistehende Winkelbungalow mit Walmdach – eine seltene Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Grundstück zu schätzen wissen.Das 1.159 m² große, ebene und über Jahrzehnte eingewachsene Grundstück bietet eine nahezu uneinsehbare, grüne Oase mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die besondere Wertigkeit der Lage unterstreicht der aktuelle Bodenrichtwert von 800 €/m². Ein Highlight mit Seltenheitswert ist der ca. 7 × 14 m große Außenpool. Dieser ist sanierungsbedürftig und bietet zusammen mit Umkleide- und Geräteraum hervorragendes Potenzial für einen exklusiven privaten Rückzugsort.Der massiv errichtete Bungalow aus dem Jahr 1977, ergänzt durch einen Anbau um 1987, bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Angrenzend befinden sich Küche und Hauswirtschaftsraum. Vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Durchgangszimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert; zwei Garagen ergänzen das Angebot.Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Modernisierung 2024: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 15-kWh-Speicher, nahezu durchgängig hochwertige dreifach verglaste Fenster, gedämmte Fassade sowie neue, auf die Wärmepumpe abgestimmte Heizkörper sorgen für einen sehr niedrigen Energieverbrauch.Eine seltene Verbindung aus Bestlage, großem Grundstück, Privatsphäre, Wohnen auf einer Ebene und moderner Energieeffizienz – am exklusiven Haardter Treppenweg.

Dieses außergewöhnliche Hotelanwesen vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Es bietet Betreibern und Investoren eine seltene Gelegenheit, eine nachhaltig rentable Hotelimmobilie in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands zu übernehmen. In bevorzugter Ortsrandlage von Rüsselsheim am Main präsentiert sich das Haus mit zeitloser Architektur und einem freundlichen, hellen Ambiente. Das im Jahr 1992 erbaute Gebäude überzeugt durch seine markante Gestaltung mit großen, halbrunden Fenstern, die dem Hotel einen unverwechselbaren Charakter verleihen.Das Haus verfügt über 24 Gästezimmer, verteilt auf drei Etagen. Alle Zimmer sind mit Bad mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet die Gäste eine einladende Rezeption mit angeschlossenem Büro, ein Restaurant mit stilvoller Bar sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit rund 35 Sitzplätzen. Eine komplett ausgestattete Küche ermöglicht reibungslose Abläufe im täglichen Betrieb. Auf dieser Etage befinden sich zudem fünf Gästezimmer, während das erste Obergeschoss zehn und das zweite Obergeschoss neun weitere Zimmer beherbergen. Das Untergeschoss bietet eine Vielzahl funktionaler Flächen – darunter Gästetoiletten, eine Sauna mit Ruhebereich, einen Fitnessraum, Lager- und Kühlräume sowie verschiedene Technikräume. Alle Ebenen sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Plus ist die großzügige Betreiberwohnung mit rund 173,23 m² Wohnfläche, die sowohl über das Hotel als auch über einen separaten Außenzugang zugänglich ist. Für Gäste und Betreiber stehen eine Tiefgarage mit acht Stellplätzen sowie weitere Parkplätze direkt am Gebäude zur Verfügung.Dieses Hotel eignet sich ideal für Betreiber, Investoren oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige und exklusive Hotelimmobilie in einer der gefragtesten Regionen Deutschlands erwerben möchten.