Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Speicher, Garage und Stellplatz

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Maikammer befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Die attraktive Lage, die durchdachte Raumaufteilung und das außergewöhnliche Platzangebot machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Auf ca. 112,83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und großzügiges Raumkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Ein Kellerraum und ein über eine Zugtreppe erreichbarer Speicher bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Bereich im Untergeschoss. Hier befinden sich vier Räume mit Tageslicht, die als ausgebaute Nutzfläche mit zwei Zimmern, Küche und Bad gestaltet wurden. Die Nutzfläche beträgt ca. 55,18 m² und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Gästebereich. Da dieser Bereich baurechtlich als Nutzfläche genehmigt ist, wurde er bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 995,00 EUR zzgl. 60,00 EUR für die Garage sowie der Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern eine interessante Perspektive, da nach einem Eigentumsübergang – bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen – eine Eigenbedarfskündigung möglich ist.

Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, zusätzliche ausgebaute Nutzfläche und eine ruhige Wohnlage in einer der begehrtesten Gemeinden der Südlichen Weinstraße.