1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über die Rheinebene

Ansicht Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
Ansicht Gleisweiler
195.000,- €
NEU
Ansicht Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
Ansicht Gleisweiler
Ansicht Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
Ansicht Gleisweiler
Wohnzimmer DG Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
Wohnzimmer DG Gleisweiler
Balkon DG Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
Balkon DG Gleisweiler
Aussicht Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
Aussicht Gleisweiler
Flur DG Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
Flur DG Gleisweiler
KuDG Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
KuDG Gleisweiler
Schlafen1 DG Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
Schlafen1 DG Gleisweiler
Schlafen2 DG Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
Schlafen2 DG Gleisweiler
Bad DG Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
Bad DG Gleisweiler
Bad2 DG Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
Bad2 DG Gleisweiler
Treppenhaus Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
Treppenhaus Gleisweiler
Gleisweiler Drohne 1 Wohnung Gleisweiler
Gleisweiler Drohne 1
Gleisweiler Drohne 2 Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
Gleisweiler Drohne 2 Gleisweiler
Grundriss DG Gleisweiler Wohnung Gleisweiler
Grundriss DG Gleisweiler

Objektart

Wohnung

Adresse

76835 Gleisweiler, Weinstr. 22

Objektdaten

Objekt-Nr. GL-DG
Wohnfläche (ca.) 69,13 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 195.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage / Stellplatz
Denkmalgeschützt

Details

Schlafzimmer
1
Provision für Käufer
2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Gleisweiler. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,13 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Balkon mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Rheinebene.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit seiner außergewöhnlichen Aussicht zum Verweilen einlädt und einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie darstellt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Außenstellplatz, der direkt am Haus zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist seit September 2011 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 480,45 EUR zuzüglich 18,00 EUR für den PKW-Außenstellplatz sowie der umlagefähigen Nebenkosten. Das langjährige Mietverhältnis spricht für eine kontinuierliche und stabile Vermietung.

Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Kombination aus attraktiver Lage, spektakulärer Aussicht, gepflegtem Gebäude und solider Vermietung macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in der beliebten Weinbaugemeinde Gleisweiler.

- Öl-Zentralheizung aus 1996
- doppelverglaste Kunststoff-Fenster aus 1996
- Laminatböden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage der idyllischen Weinbaugemeinde Gleisweiler an der Südlichen Weinstraße. Eingebettet in die malerische Rebenlandschaft und am Rande des Pfälzerwaldes gelegen, zählt Gleisweiler zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht den Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders attraktiv.

Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten inmitten der Natur ein. Gleichzeitig prägen renommierte Weingüter, gemütliche Straußwirtschaften und ausgezeichnete Restaurants den besonderen Charme des Ortes.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden wie Burrweiler, Edenkoben, Landau oder Maikammer und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B38 sowie die nahegelegene Autobahn A65 sind die Städte Landau, Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe bequem erreichbar. Der Bahnhof in Edenkoben bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Gleisweiler verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die reizvolle Landschaft, das angenehme Klima und das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot machen diesen Weinort zu einem begehrten Wohnstandort an der Südlichen Weinstraße.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Michael Mehlem

Herr Michael Mehlem
Telefon: 06327 / 976910
Telefax: 06327 / 976911
immobilien-mehlem@online.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 102,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 102,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 102,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
102,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
102,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungÖl
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1996
HeizungZentralheizung

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
* Pflichtfelder