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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Gleisweiler. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,13 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Balkon mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Rheinebene.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit seiner außergewöhnlichen Aussicht zum Verweilen einlädt und einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie darstellt.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Außenstellplatz, der direkt am Haus zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist seit September 2011 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 480,45 EUR zuzüglich 18,00 EUR für den PKW-Außenstellplatz sowie der umlagefähigen Nebenkosten. Das langjährige Mietverhältnis spricht für eine kontinuierliche und stabile Vermietung.
Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Kombination aus attraktiver Lage, spektakulärer Aussicht, gepflegtem Gebäude und solider Vermietung macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in der beliebten Weinbaugemeinde Gleisweiler.
- Öl-Zentralheizung aus 1996
- doppelverglaste Kunststoff-Fenster aus 1996
- Laminatböden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage der idyllischen Weinbaugemeinde Gleisweiler an der Südlichen Weinstraße. Eingebettet in die malerische Rebenlandschaft und am Rande des Pfälzerwaldes gelegen, zählt Gleisweiler zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht den Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders attraktiv.
Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten inmitten der Natur ein. Gleichzeitig prägen renommierte Weingüter, gemütliche Straußwirtschaften und ausgezeichnete Restaurants den besonderen Charme des Ortes.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden wie Burrweiler, Edenkoben, Landau oder Maikammer und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B38 sowie die nahegelegene Autobahn A65 sind die Städte Landau, Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe bequem erreichbar. Der Bahnhof in Edenkoben bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Gleisweiler verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die reizvolle Landschaft, das angenehme Klima und das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot machen diesen Weinort zu einem begehrten Wohnstandort an der Südlichen Weinstraße.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Telefax: 06327 / 976911
immobilien-mehlem@online.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
102,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
102,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Heizung | Zentralheizung |
