Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Wohnung, etablierter Gaststätte und Ausbaupotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich um 1900 errichtet und 1987 umfassend saniert, vereint eine etablierte Gewerbeeinheit mit vermietetem Wohnraum und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren erfolgreich betriebene Gaststätte mit einer Gewerbefläche von ca. 66,26 m². Sie umfasst einen Gastraum mit Thekenbereich, eine angrenzende Küche sowie einen Innenhof mit Platz für Außengastronomie. Die WC-Anlagen befinden sich im Hofbereich. Der Gastronomiebetrieb wird bereits in zweiter Generation geführt und verfügt über einen festen Kundenstamm. Besonders interessant für Kapitalanleger: Für die Gewerbefläche liegen bereits konkrete Mietinteressenten vor, die eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € zahlen würden.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad. Das 1. Obergeschoss verfügt über Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, während im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer und ein Flur untergebracht sind. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an eine Wohngemeinschaft vermietet und sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune mit direktem Zugang vom Innenhof. Sie wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – interessante Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau oder eine alternative Nutzung.

Diese Immobilie überzeugt durch die Kombination aus etabliertem Gewerbe, langfristig vermietetem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit attraktiven Perspektiven.