Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Neustadt-Hambach
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Ausstattung
Details
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Neustadt an der Weinstraße, im beliebten Ortsteil Hambach, befindet sich dieses Reihenmittelhaus in der Dr.-Siebenpfeiffer-Straße. Das im Jahr 1980 erstmals bezogene Wohnhaus überzeugt insbesondere durch seine attraktive Lage sowie durch seine großzügige Raumaufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Das eigentliche Hausgrundstück umfasst 185 m². Zusätzlich gehören eine Garage sowie ein PKW-Außenstellplatz zum Angebot. Der anteilige Grundstücksanteil hierfür beträgt rund 99,28 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Sowohl das Schlaf- als auch das Kinderzimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss wurde der Speicher ausgebaut und als großzügiges Studio genutzt. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung, der einen schönen Ausblick bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.
Aufgrund einer Erkrankung des Eigentümers befindet sich die Immobilie derzeit in einem ungepflegten und insgesamt stark renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist davon auszugehen, dass im Innenbereich umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Hierzu zählen insbesondere Malerarbeiten, der Austausch der Innentüren, die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Auch der Garten wurde über längere Zeit nicht gepflegt und ist mittlerweile stark verwildert beziehungsweise nahezu vollständig zugewachsen.
Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit. Nach einer umfassenden Modernisierung kann hier ein attraktives Zuhause in einer der besten Wohnlagen von Neustadt-Hambach entstehen.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt zweifellos in ihrer ausgezeichneten und dauerhaft gefragten Lage. Ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie das reizvolle Umfeld der Deutschen Weinstraße machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.
Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt)
- Dach 10 cm gedämmt
- doppelverglaste Holzfenster
Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Hambach – einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an überregionale Verkehrswege ist hervorragend. Hambach gilt als besonders begehrt – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
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