Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Mutterstadt

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mutterstadt präsentiert sich als attraktive und solide Kapitalanlage. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit 763 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 338 Quadratmetern sowie zusätzlich etwa 250 Quadratmeter Gewerbefläche.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Die fünf Wohneinheiten und die Gewerbefläche sind vollständig vermietet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 250 Quadratmeter und wird
derzeit als Kampfsportschule genutzt. Die Wohnungen sind vielseitig gestaltet: Eine Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad, eine weitere erstreckt sich über zwei Ebenen mit vier Zimmern, Küche, Bad und einer großzügigen Dachterrasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei kompakte Wohnungen mit je einem Zimmer, Küche und Bad sowie ein Büro mit zwei Räumen und separatem WC.

Das Haus ist unterkellert und bietet mehrere Stellplätze sowie Garagen auf dem Grundstück. Eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 28,08 kWp sorgt für zusätzliche Einnahmen und Energieeffizienz. Die Gas-Zentralheizung wurde
bereits erneuert, der Endenergiebedarf liegt bei 132,8 kWh/(m²·a).

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und rentables Anlageobjekt mit
nachhaltiger Vermietungssituation und solider Ausstattung in guter Lage von Mutterstadt.