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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses vielseitige Immobilienangebot in ruhiger Lage bietet gleich drei separate Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Den Hauptteil bildet ein großzügiges Wohnhaus aus dem Jahr 1992 mit ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 2 Bäder, einen Balkon, eine Terrasse und einen weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der mittlere Gebäudeteil stammt aus dem Zeitraum 1950–1972 und umfasst ca. 90 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie 3 Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche, das modernen Wohnkomfort bietet.
Komplettiert wird das Ensemble durch eine kleinere Einheit mit ca. 45 m² Wohnfläche, die im Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer – ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.
Abgerundet wird das Angebot durch diverse Abstellräume, eine Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie viele weitere durchdachte Details, die diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel machen.
Hinteres Haus Bj. 1992
(Wohneinheit Nr.2):
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Öl-Zentralheizung
- Kaminofen
- 2 Bäder
- Dach gedämmt
Kleines vorderes Haus Bj. ca. 1900/2000:
(Einliegerwohnung) zur Einheit 1 gehörend:
Das komplette Erdgeschoss wurde 2000 kernsaniert, neue Bodenplatte, Außenwände erneuert, Elektroinstallation erneuert, Zu- u. Ableitungen erneuert, Bad, Böden und Wände erneuert, ect...
Mittlere Einheit (Nr.1) Baujahr ça. 1950 u. 1972 angebaut:
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Elektro teilweise modifiziert
- Heizung Bj. 2017 Gas-Brennwert-Technik
- Dach nicht gedämmt
Sonstiges:
- Garage mit angrenzendem Geräteraum
- Teilunterkellerrung
- großer Garten mit Gartenhaus, ect.
Das Objekt wurde von den Verkäufern bereits grundbuchrechtlich nach WEG in 2 verschiedene Nutzungseinheiten geteilt.
Die Ortsgemeinde Venningen liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz, im Landkreis Südliche Weinstraße. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben und befindet sich inmitten der malerischen Pfalz, einer bekannten Weinbauregion im Südwesten Deutschlands.
Venningen liegt in der Rheinland-Pfälzischen Rheinebene, am Rande des Pfälzerwaldes, etwa 2 Kilometer südlich von Edenkoben und rund 15 Kilometer westlich von Speyer. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Obstplantagen und Feldern, was der Region ihren ländlich-idyllischen Charakter verleiht.
Die Ortschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A65 (Anschlussstellen Edenkoben oder Edesheim) erreicht man größere Städte wie Landau in der Pfalz oder Ludwigshafen am Rhein in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien innerhalb der Region gewährleistet.
Venningen liegt zudem an der Deutschen Weinstraße, einer der ältesten touristischen Routen Deutschlands, was den Ort insbesondere für Weinliebhaber und Touristen attraktiv macht. Zahlreiche Weingüter und traditionelle Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild.
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Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.
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