Historisches Fachwerk trifft moderne Wohnqualität – zwei separate Wohneinheiten in der Altstadt
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Ausstattung
Details
Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Vielseitigkeit: Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger Altstadtlage von Neustadt an der Weinstraße und wurde 2007 umfassend kernsaniert. Auf ca. 150 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich zwei vollständig separate Wohneinheiten, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt werden. Damit eröffnet das Anwesen attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger, Eigennutzer, Selbstständige oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die größere Wohneinheit mit ca. 90 m² und eigenem Eingang erstreckt sich über mehrere Ebenen. Mittelpunkt ist der einladende Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und teiloffener Küche. Eine kleine Terrasse sowie die großzügige, sonnige Dachterrasse schaffen besondere Rückzugsorte mitten in der Stadt. Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad und zwei weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss ergänzen das individuelle Raumkonzept.
Auf Hofebene stehen zusätzlich zwei derzeit als Büro und Werkstatt genutzte Räume mit separatem Eingang und Gäste-WC zur Verfügung. Mit überschaubarem Aufwand bietet sich hier weiteres Potenzial für ein eigenständiges Apartment.
Die zweite, ca. 60 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, separates WC und Duschbad. Sie wird vollständig möbliert angeboten und ermöglicht eine Fortführung der bisherigen Ferienvermietung ebenso wie eine private Nutzung.
Im Zuge der Kernsanierung 2007 wurden unter anderem Zu- und Ableitungen, Elektroinstallation, getrennte Heizsysteme, Fenster, Fassade, Böden, Wände und Dach umfassend modernisiert.
Ein außergewöhnliches Altstadthaus, das historischen Charme mit moderner Substanz, zwei eigenständigen Wohnungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
Ausstattung & Modernisierung
Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit zeitgemäßer Gebäudetechnik. Im Rahmen der Kernsanierung wurden wesentliche Bauteile und technische Installationen vollständig erneuert.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die vollständige Erneuerung der Zu- und Ableitungen sowie der Elektroinstallation, die Installation voneinander getrennter Heizsysteme für die beiden Wohneinheiten, die Erneuerung der Fenster sowie umfangreiche Arbeiten an Fassade, Böden und Wänden. Auch das Dach wurde im Zuge der Kernsanierung 2007 vollständig erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die konsequente Trennung der beiden Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglicht – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich innerhalb der geschützten Denkmalzone „Rathausstraße“ in Neustadt an der Weinstraße.
Energieausweis: Aufgrund des Denkmalschutzstatus ist für die Immobilie nach den gesetzlichen Bestimmungen kein Energieausweis erforderlich.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders charmanten und ruhigen Altstadtlage von Neustadt an der Weinstraße. Die Rathausstraße gehört zum historisch gewachsenen Stadtkern und ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, traditionellen Gebäuden und dem unverwechselbaren Flair der pfälzischen Weinstadt. Das Anwesen selbst liegt innerhalb der geschützten Denkmalzone „Rathausstraße“.
Ein besonderer Vorteil ist die Verbindung aus historischem Wohnambiente und kurzen Wegen. Die Neustadter Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, dem historischen Marktplatz sowie zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Neustadt an der Weinstraße zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Pfalz. Die Lage zwischen Pfälzerwald und Rheinebene, die Nähe zu den bekannten Weinorten entlang der Deutschen Weinstraße sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele beginnen praktisch vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Der Hauptbahnhof bietet gute regionale und überregionale Bahnverbindungen. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen sind unter anderem Landau, Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe gut erreichbar.
Gerade die Kombination aus zentraler Altstadtlage, historischem Ambiente und touristisch attraktiver Umgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für die Nutzung der beiden separaten Wohneinheiten als Ferienwohnungen besonders interessant.
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