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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Der Bungalow an sich wirkt von außen auf den ersten Blick wie viele andere Immobilien. Dachten auch wir, als wir die Eigentümerin beim ersten Mal besucht haben. Aber welch eine angenehme Überraschung, als wir von ihr nach einer herzlichen Begrüßung ins Haus gebeten werden.
Wir schließen die große weiße Haustür auf, blicken nicht links, nicht rechts, sondern gehen gerade aus und nach links. Hier durchqueren wir den Flur. Was Sie jetzt sehen, ist wirklich wunderschön … Verheißungsvoll. Atemberaubend.Ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum neu angebauten Wintergarten,wo das Esszimmer untergebracht ist. Von hier haben Sie direkten Zugang zum weitläufigen Gartengrundstück.Bei kalten Wintertagen sorgt ein moderner Pelletofen für behagliche Wärme.Um die Ecke befindet sich die komplett modernisierte Luxus-Küche von Leicht mit exclusiven Miele Geräten.Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über 2 Schlafzimmer, eines davon mit sep. Ankleide, welche auch als Büro- oder Gästezimmer nutzbar wäre. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Abstellkammer, sowie einem Gäste-WC.Die Böden im Erdgeschoss sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgelegt, die Türen alle ausgetauscht, sämtliche Decken mit hochwertigen Spanndecken und zahlreichen Einbauspots versehen und die Wände sind komplett überarbeitet.Das Highlight ist sicherlich das fast komplett ausgebaute Untergeschoss, welches in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt ist.Hier befindet sich ein modernes, großzügiges Büro mit Tageslicht. Direkt daneben steht ein komplett neu installiertes WC mit Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung. Hier wäre mit kleinen Änderungen auch der Einbau einer Dusche möglich. Des Weiteren steht Ihnen eine deckenhoch geflieste Küche mit Starkstromanschlüssen zur Verfügung, welche auch als Wellnessbereich nutzbar wäre.Ein großer ausgebauter Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum runden diese Etage ab.
- hochwertige Spanndecken mit Einbaustrahlern im ganzen Haus
- Dachboden komplett 120mm gedämmt
- neuwertige Bodenbeläge
- Wände komplett überarbeitet
- neuwertige Innentüren
- neuwertige Heizkörper
- moderne Gas-Brennwertanlage mit Warmwasseraufbereitung
- neuwertige 3 fach verglaste Fenster
- neuwertige Eingangstür
- neuwertige, moderne Einbauküche (muss sep. abgelöst werden)
- Photovoltaikanlage (muss sep. abgelöst werden)
- Holzpelletofen
- riesige Garage
- Wintergarten
- Whirlpool im Außenbereich
und vieles mehr.
Lage:
Der Ort liegt im Dreieck zwischen Germersheim, Wörth am Rhein und Landau in der Pfalz. Im Süden streift der kurz zuvor aufgestaute Rottenbach das Ortsgebiet. Im Südwesten wird Rülzheim von einem ausgedehnten Wald begrenzt. Im Norden der Gemarkung befindet sich eine große landwirtschaftlich genutzte Ebene, die sich in nordwestlicher Richtung bis nach Landau erstreckt. Durch Rülzheim fließt der aus dem Pfälzer Wald kommende Klingbach, der über den Michelsbach in den nahe gelegenen Rhein mündet.
Verkehr:
Seit Dezember 2010 fährt die Stadtbahn Karlsruhe mit den Stadtbahnlinien S51 und S52 über Rülzheim. Der Ort selbst besitzt mit Rülzheim Bahnhof und Rülzheim Freizeitzentrum zwei Haltepunkte an der Bahnstrecke Schifferstadt–Wörth. Beide Haltepunkte liegen sowohl im Verbundgebiet des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) als auch in dem des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN).
Am östlichen Ortsrand verläuft die autobahnähnlich ausgebaute B 9. Rülzheim ist mit zwei Anschlüssen Rülzheim Nord und Rülzheim Süd an die Schnellstraße angebunden. Die A 65 befindet sich zirka neun Kilometer westlich von Rülzheim und ist über die L 493 zu erreichen. Die nächstgelegene Anschlussstelle ist Rohrbach.
Bildung:
In Rülzheim befinden sich neben vier Kindergärten eine Grundschule und die Integrierte Gesamtschule Rülzheim, die ab Herbst 2015 eine gymnasiale Oberstufe eingeführt hat. Außerdem verfügt der Ort über eine katholische öffentliche Bücherei.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Telefax: 06327 / 976911
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