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Informationen
Ausstattung
Details
Wir freuen uns Ihnen heute dieses wirklich sehr interessante, in 2007 modernisierte Haus im beliebten Stadtteil Almenhof in Mannheim, mit ganz vielen Optionen vorstellen zu dürfen.
Zum Wohnen als Mehrgenerationenhaus, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, oder zur Teilvermietung und selbst bewohnen, so wie es die ganze Zeit genutzt wurde. Alles ist möglich.
Das Haus verfügt über ein abgeschlossenes Treppenhaus, von dem aus alle drei Etagen erreichbar sind. In der Vergangenheit wurde die Immobilie als 3-Familienhaus genutzt. Der jetzige Eigentümer hat im Zuge der Sanierung die Wohnung im Erdgeschoss mit dem 1.Obergeschoss verbunden. Jetzt erwarten Sie hier 6 geräumige Zimmer, eine kompakte Küche, 2 Bäder, ein Balkon, sowie eine großzügige Terrasse mit Gartenzugang. Die beiden freiwerdenden Ebenen wurden 2006-2007 komplett kernsaniert und bieten Ihnen insgesamt ca.188m2 Wohnfläche.
Eine Etage höher befindet sich das vermietete Dachgeschoss mit ca.81m2 Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad.
Der großzügige Keller bietet ausreichend Nutzfläche.
Hinter dem Haus befindet sich der große und sonnige Garten mit automatischer Bewässerung, altem Baumbestand, sowie zahlreichen Sträuchern und Gartenteich.
Aus Diskretionsgründen haben wir derzeit keine Bilder der vermieteten Dachgeschosswohnung publiziert. Wir bitten um Verständnis.
Als Käufer kaufen Sie dieses Haus ohne zusätzliche Käuferprovision.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwarten? Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 06327-976910, Michael Mehlem, ich bin für Sie da!
- Baujahr 1955
- Wärmedämmverbungsystem, incl. Kelleraußenwände (Fassade) in 2006-2007 komplett 12 cm gedämmt
- In 2006-2007 wurde der Keller rundum freigegraben, abgedichtet und gedämmt
- Dachboden gedämmt
- Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss wird über Fernwärme beheizt
- Die vermietete Wohnung im 2.OG wird über eine Gas-Therme beheizt
- EG und 1. OG Vollsanierung 2007 (sämtliche Elektroleitungen, Wasserleitungen, Zu- u. Ableitungen, Heizkörper, Innenputz, teilweise Fenster, ect. Erneuert
- aufhebelsichere Fenster, teilweise. mit durchwurfsicherem Glas Vergitterung im UG und WC im EG
- Außentüren alle WK 2
- alle Fenster und Terrassenzugänge im EG, sowie Fenster und
Balkonzugang im Schlafzimmer OG sind abschließbar bzw. vergittert
- insgesamt sehr umfangreiche Elektrik, sehr viele Steckdosen, sowie Panikschalter am Bett
- elektrische Rolläden, teilweise mit Berker Astroprogramm
- hochwertige Parkettböden
- voll unterkellert
- Waschküche mit Anschlüssen und 1 ehemaliger Keller-WC- Raum mit Anschlüssen für 1 WC und 1 Waschbecken, Heizraum mit Fernwärmestation, Vorrats- und Werkräume, 1 kleiner Kellerraum vermietet an Mieter 2. OG
- Gartenteich
- großzügige, in 2007 angebaute Terrasse mit Gartenzugang
- Garten mit automatischer Bewässerung
Gute Wohnqualität: Wohnen im Almenhof, mit seinen 7.000 Einwohnern, ist bei Familien sehr beliebt. Der Stadtteil hat eine ruhige und „grüne“ Lage, eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen undKrankenhäusern. Die vierspurige B36 stellt die Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Autobahnen A 6 und A 656 her. Es gibt eine vielfältige Freizeit- und Vereinsstruktur. Aufgrund der Nähe zur Rheinschleife und dem Waldpark mit den Naturschutzgebieten Silberpappel und Reißinsel ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen, das Rheinufer zu erkunden, oder sich im Strandbad abzukühlen. Aber auch der Stollenwörthweiher ist im Sommer ein sehr beliebtes Ausflugsziel. An den Waldpark grenzt das Aufeld mit seinen Kleingärten und Wiesen, sowie die Sportanlagen der zahlreichen Vereine an.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.
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