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Informationen
Ausstattung
Details
Wir freuen uns Ihnen heute dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus im schönen Winden anbieten zu dürfen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse. Direkt daneben befindet sich die Küche, welche vom Flur und vom Esszimmer aus begehbar ist. Ein Gästebad mit Dusche, sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.
Eine Etage höher steht Ihnen ein geräumiges Elterschlafzimmer mit eigener Ankleide, zwei hübsche Kinderzimmer, sowie das voll ausgestattete Masterbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche zur Verfügung.
Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die komplette Wohnfläche ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch eine zentrale Gas- Brennwertanlage in Verbindung mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung beheizt wird.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige, südwestlich ausgerichtete und neu klimaneutral angelegte Garten mit großem Gartenhaus und eigenem Grillplatz.
Ein angebauter Kellerersatzraum bietet ausreichend Nutzfläche.
Für Ihren Fuhrpark steht ein großer, begrünter Carport, mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung.
Ganz besonders hervorzuheben ist der nahezu perfekte Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel nach Karlsruhe, Wissembourg, Neustadt und Bad Bergzabern.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwarten?
Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 06327-976910, Michael Mehlem, ich bin für Sie da!
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Wände und Decken gedämmt
- Solar für Warmwasseraufbereitung
- moderne Gas-Brennwert-Anlage
- große überdachte Terrasse
- großer, hochwertiger Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge und angrenzendem Kellerersatzraum
- Elektrische Rollläden im EG
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollo
- Glasfaseranschluss
- Beregnungsanlage im Garten
- unterirdische Regenwasserzisterne mit 6.500 Liter Fassungsvermögen
- massiver, hochwertiger Parkettboden im Wohn- u. Esszimmer - hochwertige Fliesen
- hochwertiger Vinylboden im Obergeschoss
Winden ist eine Ortsgemeinde zwischen Karlsruhe und Landau in der Pfalz im Landkreis Germersheim und gehört der Verbandsgemeinde Kandel an.
Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke Neustadt an der Weinstraße–Wissembourg, von der hier die Bahnstrecke Winden–Karlsruhe und die Bahnstrecke Winden–Bad Bergzabern abzweigen.
An den Straßenverkehr ist Winden über die Bundesstraße 427 und die nahe Bundesautobahn 65 angebunden.
Das Dorf hat ländlichen Charakter und ist im Ortskern in seiner Bausubstanz landwirtschaftlich geprägt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Ansprechpartner
Telefax: 06327 / 976911
immobilien-mehlem@online.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
49,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
49,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 49,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Heizung | Zentralheizung |