Loft-Wohnen trifft Gewerbe & Apartment-Potenzial – vielseitige Immobilie in Waldsee

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1901 präsentiert sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Waldsee bei Speyer. Von außen eher unscheinbar, offenbart die Immobilie im Inneren ein überraschend großzügiges Raumangebot. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial macht das Anwesen besonders für Selbstständige, Freiberufler oder als Mehrgenerationenhaus interessant.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro- und Ausstellungsfläche genutzt wird. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer mit separatem Eingang sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, in dem gegebenenfalls ein Bad entstehen könnte. Dieser Bereich war ursprünglich der Gewerbeeinheit zugeordnet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung eines separaten Apartments oder die erneute Einbindung in die bestehende Gewerbeeinheit.

Das absolute Highlight erwartet Sie im ersten Obergeschoss. Die 2015 vollständig neu ausgebaute Wohnung bietet auf ca. 180 m² ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,09 m. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit originalem Parkettboden und separater Küche. Hinzu kommen ein Gästebad mit Wanne und Dusche sowie ein separater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum und großzügigem Wellnessbad mit Whirlpool und XXL-Dusche. Eine sonnige Terrasse mit ca. 42 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Das darüberliegende Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Da der Zugang über die Wohnung erfolgt, eignet sich die Fläche zur Erweiterung der bestehenden Wohnung und ermöglicht großzügiges Wohnen über zwei Ebenen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der 2015 neu gestaltete Innenhof mit Sommerküche lädt zum Verweilen ein.

moderne neuwertige Gas-Brennwertanlage mit Warmwasseraufbereitung
- doppelverglaste Kunsstoff-Iso-Fenster
- Dachboden nicht gedämmt

Die Immobilie befindet sich in 67165 Waldsee, einer attraktiven und beliebten Wohngemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Metropolregion Rhein-Neckar.

Waldsee verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und einer Grundschule. Weitere umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Domstadt Speyer, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und mit ihrer historischen Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem vielfältigen kulturellen Angebot überzeugt. Auch Ludwigshafen, Mannheim und die weiteren Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar sind gut erreichbar. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Waldsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die von Feldern, Wiesen und Rheinauen geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Damit bietet Waldsee eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Speyer sowie in die Metropolregion Rhein-Neckar – ideal für Familien, Berufspendler und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

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