Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 7 Stellplätzen in Hambach

Diese attraktive, 1982 erbaute Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage in Hambach und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 67 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Im Haus stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Drei Tiefgaragenstellplätze sowie vier zusätzliche PKW-Außenstellplätze bieten außergewöhnlich gute Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Hambach. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Eine solide, gut geschnittene Eigentumswohnung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:

VKP EUR 149.000,- für die Wohnung
VKP EUR 20.000,- für die 3 TG-Stellplätze, inclusive Sondernutzungsrecht an 4 PKW-Außenstellplätzen

VKP insgesamt EUR 169.000,-

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

- Gas-Etagenheizung
- Holzfenster, doppelverglast, innen weis lackiert
- Bad mit Wanne und Dusche
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- 4 PKW-Außenstellplätze
- eigener Kellerraum
- Wasch- u. Trockenraum
- Parkettboden im Wohnzimmer

Aktuell sind mit Ausnahme des Wohnzimmers die Bodenbeläge, sowie vereinzelt die Tapeten entfernt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Parteien. Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan EUR 139,62 monatlich.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 45.534,64 Stand 30.11.2024.

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:

VKP EUR 149.000,- für die Wohnung
VKP EUR 20.000,- für die 3 TG-Stellplätze, inclusive Sondernutzungsrecht an 4 PKW-Außenstellplätzen

VKP insgesamt EUR 169.000,-

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Hambach – einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an überregionale Verkehrswege ist hervorragend. Hambach gilt als besonders begehrt – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die
Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.