Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Mutterstadt

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mutterstadt präsentiert sich als attraktive und solide Kapitalanlage. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit 763 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 338 Quadratmetern sowie zusätzlich etwa 250 Quadratmeter Gewerbefläche.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Die fünf Wohneinheiten und die Gewerbefläche sind vollständig vermietet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 250 Quadratmeter und wird
derzeit als Kampfsportschule genutzt. Die Wohnungen sind vielseitig gestaltet: Eine Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad, eine weitere erstreckt sich über zwei Ebenen mit vier Zimmern, Küche, Bad und einer großzügigen Dachterrasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei kompakte Wohnungen mit je einem Zimmer, Küche und Bad sowie ein Büro mit zwei Räumen und separatem WC.

Das Haus ist unterkellert und bietet mehrere Stellplätze sowie Garagen auf dem Grundstück. Eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 28,08 kWp sorgt für zusätzliche Einnahmen und Energieeffizienz. Die Gas-Zentralheizung wurde
bereits erneuert, der Endenergiebedarf liegt bei 132,8 kWh/(m²·a).

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und rentables Anlageobjekt mit
nachhaltiger Vermietungssituation und solider Ausstattung in guter Lage von Mutterstadt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Mutterstadt in der Schillerstraße 2 a+b. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre entsteht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – über die nahegelegene B9 sowie die Autobahn A61 und A65 sind Ludwigshafen, Speyer und Mannheim in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien in Richtung der umliegenden Gemeinden und Bahnhöfe.
Die Lage in der Schillerstraße kombiniert somit zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld und macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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