Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotential in urbaner Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus in Neustadt an der Weinstrasse bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbefläche und weiteren Ausbaumöglichkeiten für bis zu 4 Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit 157qm Fläche, die für verschiedene Gewerbearten geeignet ist und eine gute Möglichkeit bietet, um das eigene Geschäft zu betreiben.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 91qm. Direkt gegenüber stehen Ihnen 2 weitere ausgebaute Räume mit 40,5qm Wohnfläche und eine Waschküche mit ca.12qm zur Verfügung, die zusätzlich genutzt werden können. Auf dieser Ebene im 1. OG befindet sich zudem eine große, sonnige Terrasse mit Zugang zu einem separaten, loftartigen, derzeit gewerblich genutzten Bereich, mit hohen Decken und Ausbaumöglichkeiten zu einer schönen, bereits geplanten Wohnung mit 2 Zimmer, Gäste-WC und Bad. Dies bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche um 75qm zu erweitern.

Das riesige Dachgeschoss mit einer Fläche von 135qm, bietet weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Auch hier liegt bereits ein Planentwurf für eine zusätzliche Wohnung mit 3 Zimmer, Küche und Bad vor. Dies macht das Wohn- und Geschäftshaus zu einer vielseitigen Immobilie, die für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.

Das Haupthaus ist unterkellert, hier stehen Ihnen ca. 60qm Stauraum zur Verfügung.

Eine attraktive Möglichkeit für Gewerbetreibende, Investoren oder Geschäftsleute, die eine vielseitige und zukunftsorientierte Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in gesuchter, urbaner Lage suchen.

Das Angebot ist auch interessant für Bauträger, da durch einen Abriss des bestehenden Gebäudes eine größere Wohnanlage mit bis zu 1000qm Wohnfläche entstehen könnte.

Die historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Neustadt ist ein wichtiges Bildungszentrum der Region und bietet viele Möglichkeiten der Aus- und Fortbildung. Es bietet seinen rund 56.000 Einwohnern von der Kindertagesstätte über die Grundschule bis hin zu sämtlichen weiterführenden Schulen ein umfangreiches Bildungssystem. Es bietet mit einer Klinik sowie mehr als 160 niedergelassenen Haus- und
Klinik sowie mehr als 160 niedergelassenen Haus- und Fachärzten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Zahlreiche Sport- stätten bieten Ihnen die Möglichkeit sich in Ihrer Freizeit aktiv zu beschäfti- gen. Wanderer und Spaziergänger können auf den Wanderwegen, vorbei an zahlreichen bewirtschafteten Hütten den Pfälzerwald erkunden. Die In- nenstadt lädt zudem zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden sich zahlreiche Bekleidungs- und Schuhgeschäfte. Dank der A 65 besitzt Neu- stadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man beispielsweise Ludwigshafen oder Mannheim. Aber auch Karlsruhe oder Kaiserslautern sind über die Autobahn schnell und gut zu erreichen.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

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